<span style="font-weight: bold;">Galpón en venta en Roldán | 515 m² cubiertos | Ubicación estratégica sobre Ruta 9</span><div><br></div><div>Ubicado en calle Catamarca 439, con ingreso directo desde Ruta Nacional 9, este galpón ofrece una combinación ideal de infraestructura, solidez y ubicación estratégica dentro de la ciudad de Roldán.</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra en una zona comercial en expansión, cercana al centro de Roldán, con acceso por dos calles (Catamarca y Marcos Ateca), lo que lo convierte en una opción ideal tanto para uso industrial, logístico o comercial, como para inversión con alta proyección de renta.</div><div><br></div><div>Al ingresar, encontramos un sector administrativo compuesto por tres oficinas independientes, baño y cocina, con divisiones desmontables que permiten reorganizar los espacios según las necesidades operativas. En planta alta, se dispone de una estructura con posibilidad de cerramiento para ampliar la superficie útil.</div><div><br></div><div>El galpón principal, de construcción sólida, cuenta con piso de hormigón preparado para soportar grandes cargas, paredes de ladrillo común de 30 cm, estructura de techo metálica aislada con poliuretano expandido, portón automático y excelente ventilación e iluminación natural.</div><div><br></div><div>Hacia el fondo del lote se encuentra un depósito con entrepiso, baño completo con antebaño, cocina auxiliar y un amplio patio con piscina de material (4 x 8 m), que cuenta con salida secundaria hacia calle Marcos Ateca.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficies</span>:</div><div><span style="font-size: 14px;">Galpón cubierto: 425,72 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dependencias: 89 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terreno total: 1.093 m² (13,21 m de frente por 82,75 m de fondo)</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios</span>: agua, gas natural y energía eléctrica conectados.</div><div><br></div><div>Estado general: excelente. El inmueble se encuentra en perfecto estado estructural y de mantenimiento, listo para funcionar o ser adaptado a nuevos proyectos.</div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para emprendedores, industrias o inversores que buscan un espacio con potencial en una de las zonas más desarrolladas del corredor Rosario–Roldán.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial comercial.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">WhatsApp: +54 9 3412 59-9240</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Criscenti Inmobiliaria – Más de 50 años conectando oportunidades reales.</span></div><div><br></div> <br>

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.